Propriétaires bailleurs : choisir le meilleur régime d'imposition des loyers

Le revenu procuré à un particulier par la location d'un logement dont il est propriétaire s'ajoute à son revenu global pour l'établissement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Précisons que l'imposition du propriétaire bailleur est différente suivant qu'il s'agit d'une location meublée ou d'une location nue.

Dans le second cas, le propriétaire peut, sous certaines conditions, retrancher de son impôt sur le revenu une partie de l'investissement lié à l'acquisition du logement.

Plusieurs régimes d'imposition peuvent s'appliquer à un même immeuble donné en location.Une stratégie patrimoniale raisonnée doit,par conséquent, amener à s'interroger sur le choix du traitement fiscal qui permettra de dégager un rendement après impôt le plus optimum.

Bien évidemment, il n'existe pas de réponse toute faite, ni de régime d'imposition meilleur qu'un autre. Toutes choses égales par ailleurs, des paramètres comme le montant d'investissement, la taille du logement, les niveaux de loyer sur le marché, la nécéssité de réaliser des travaux ou encore le taux marginal d'imposition de chaque contribuable, vous inclinera vers tel ou tel régime plutôt qu'un autre.

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