Le marché locatif en 2000-2001

Le parc locatif privé en Ille-et-Vilaine, c'est plus de 80.000 logements, soit un logement sur 4.

L'offre neuve de logements locatifs de taille intermédiaire tarde à arriver.

Le premier semestre 2000 a été marqué par des difficultés de commercialisation de la principale source de renouvellement du parc locatif à savoir les immeubles collectifs neufs. L'offre nouvelle n'arrive plus aussi rapidement.

L'accession à la propriété laisse entrevoir quelques signes précurseur d'essoufflement.

Les logements des postulants à l'accession se libèrent moins vite. En individuel neuf les délais de construction ne sont plus guère fixés à 6/7 mois à compter de l'ouverture du chantier, mais bien plutôt autour de 9/12 mois.L'augmentation des coûts réduit le faisabilité de certains projets.

Dès lors, la mobilité locative qui avait été dopée depuis 96-97 subit un tassement dans la plupart des secteurs à dominante urbaine et en particulier à Rennes ou deans certains secteurs considérés comme offreurs ces dernières années.

La demande croît sous l'effet de phénomènes multiples : l'attractivité du département, les décohabitations plus nombreuses chez les jeunes, la suppression récente du Service National (le parcours résidentiel des jeunes concernés peu théoriquement commencer plus tôt et souffre moins d'interruptions), la plus grande difficulté à faire aboutir un projet d'accession même modeste compte tenu de l'augmentation des coûts.

Compte tenu de l'existence d'effets de chaîne, un ménage bloqué dans son parcours résidentiel bloque celui d'un ou plusieurs autre(s) derrière lui. Par ailleurs, le fort volume des accessions durant ces dernières années est susceptible d'avoir quelque peu entamé les effectifs du parc locatif ancien.

Les parcours résidentiels sont freinés en particulier par des débouchés sur des logements neufs de tailles intermédiaires qui bien que programmés voire construits connaissent une commercialisation plus lente. Après une période faste les investisseurs hésitent face à la nouvelle donne fiscale et à l'augmentation des coûts alors même que les programmes proposés sont mieux positionnés par rapport à une demande locative de logements de taille intermédiaire à grande.

L'augmentation des départs liés aux mutations professionnelles a souvent été insuffisante pour réguler le marché et modérer les hausses.

L'agglomération rennaise concentre plus de la moitié du parc locatif du département, ainsi que l'essentiel des investissements.

Dans l'agglomération rennaise on enregistre cette année une hausse moyenne à la relocation de +3,6% (par rapport au loyer du locataire sortant) soit près d'un point de plus que l'an passé. On demeure néanmoins encore éloigné des évolutions de loyer constatées au milieu des années 1990 (+5,4% en 94-95, +7,3% en 95-96).

La décélération des hausses de loyer constatée en 1999/2000 aura été de courte durée. Elle devait beaucoup aux investissements perissol de dernière heure.

 

A Saint-Malo, seul un logement sur 4 relève du secteur locatif privé.

Les logements s'y libèrent toujours mois vite que dans d'autres secteurs car il faut compter avec la présence d'une clientèle de seniors qui se retirent volontier dans cette ville côtière.

Cependant, Saint-Malo est cette année l'un des rares secteurs où l'on enregistre encore une croissance de la mobilité des locataires.

A Vitré le parc locatif privé est proportionnellement mieux représenté qu'à Saint-Malo avec près d'un logement sur 3.

Le marché y apparaît cette année moins offreur. Les loyers au moins pour les T3 et + sont en forte progression.

A Fougères, le parc locatif privé représente un peu plus du quart du parc des résidences principales.

La demande s'est nettement reportée sur des logements plus grands dont les loyers de marché progressent de façon telle qu'ils sont redevenus similaires à ceux de Redon y compris en T2.

A Redon, le parc locatif privé représente environ unlogement sur 4.

Redon ne semble pas avoir enregistré une baisse de mobilité des locataires aussi claire qu'à Vitré ou Fougères. Mais comme dans d'autres villes la demande est montée en gamme et a occasionné des hausses en particulier en T2/T3.

 

 

 

       
Les loyers de marché à Rennes et en Ille-et-Vilaine Les conseils de l'Adil
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