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REVENUS FONCIERS
REGIMES FISCAUX SPECIAUX
Dispositif «Besson» logements neuf plafonds 2008
Dispositif applicable aux investissements réalisés entre le 1er janvier 1999 et le 2 avril 2003.
1.Plafonds de loyers
Les zones I bis, I, II et III sont définies par d’arrêté du 29 mars 1999 (JO du 30 mars 1999).
Les plafonds mensuels de loyers, par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à :
Zone I bis |
15,06 € |
Zone I |
13,33 € |
Zone II |
10,29 € |
Zone III |
9,71 € |
Dans le Puy de Dôme, les zones sont composées de la façon suivante :
Zone II et B : Aubière, Aulnat, Beaumont, Blanzat, Cébazat, Ceyrat, Chamalières, Châteaugay, Clermont-Ferrand, Cournon d’Auvergne, Durtol, Gerzat, Le Cendre, Lempdes, Nohanent, Romagnat, Royat.
Zone III et C : les autres communes du Puy de Dôme.
2. Surface à prendre en compte pour l’appréciation du plafond de loyer.
Il s’agit de la surface habitable au sens de l’article R-111-2 du Code de la construction et de l’habitation, augmentée de la moitié de la surface des annexes mentionnées aux articles R-353-16 et R-331-10 du même Code (caves, balcons, loggias, greniers aménageables…) dans la limite de 8m² par logement.
3. Plafonds de ressources.
Les zones A, B et C sont définies par l’arrêté du 19 décembre 2003 (JO du 31 décembre 2003).
Les ressources à prendre en compte pour les baux conclus en 2008 correspondent au revenu fiscal de référence de l’année 2006.
La composition du foyer s’apprécie à la date de signature du bail.
Il convient de lire « couple marié » au lieu de « couple » pour les baux conclus entre 1er janvier 2006 et le 11 août 2006.
En effet, jusqu’au 11 août 2006, lorsque deux concubins (foyer fiscal séparé) étaient titulaires du bail, les ressources de chacun d’eux étaient prises en considération séparément et comparées avec le plafond de ressources applicables à une personne seule (ou avec personne à charge selon leur situation).
Pour plus de précisions, il conviendra de se référer aux instructions fiscales.
Pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits en 2008, les plafonds annuels de ressources en euros sont les suivants :
Composition du foyer du locataire. |
Zone A |
Zone B |
Zone C |
Personne seule |
42 396 |
32 767 |
28 672 |
Couple |
63 362 |
43 755 |
38 538 |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge. |
76 165 |
52 618 |
46 136 |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge. |
91 234 |
63 520 |
55 835 |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge. |
108 003 |
74 722 |
65 533 |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge. |
121 533 |
84 208 |
73 922 |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième. |
+13 545 |
+9 392 |
+8 395 |
Conseil pratique:
Chaque année, les loyers sont révisés selon la législation afférente aux rapports locatifs.
En optant pour le régime « Besson », vous avez pris l’engagement de ne pas dépasser des plafonds de loyers.
Pour éviter que les loyers révisés soient supérieurs à ces plafonds, il vous est conseillé de faire référence, dans le contrat de location, au même indice que celui retenu pour l’actualisation des plafonds de loyers fiscaux. Il s’agit de l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre de chaque année (dernier indice connu au 1er janvier).
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Tous ces renseignements sont donnés à titre indicatif, sous réserve de l’appréciation des tribunaux.
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